Bem-vindo ao apartamento perfeito para quem busca praticidade e conforto em um dos bairros mais dinâmicos de Niterói! Localizado na Alameda São Boaventura 617, no coração do Fonseca, este imóvel oferece tudo o que você precisa para viver bem.<br><br>Com 55 m² de área coberta, o apartamento possui dois quartos bem distribuídos, um banheiro moderno com armários, e uma sala de estar e jantar ampla, ideal para receber amigos e família. A cozinha funcional vem equipada com água potável, pronta para suas criações culinárias. O piso frio garante um ambiente fresco e fácil de manter, enquanto a luz natural abundante cria uma atmosfera acolhedora.<br><br>O edifício conta com diversas comodidades, incluindo recepção 24 horas, portão elétrico, interfone, e um zelador dedicado para sua tranquilidade. Desfrute do salão de festas para celebrar momentos especiais e da TV a cabo para seu entretenimento.<br><br>Apesar de não ter vaga de garagem, a localização é privilegiada com fácil acesso ao transporte público e serviços essenciais, como água, esgoto, eletricidade, calçada, iluminação pública, e drenagem de águas pluviais.<br><br>A propriedade, com 15 anos de idade, está em excelente estado e pronta para escritura imediata. Além disso, é elegível para crédito, facilitando ainda mais a sua compra. E o melhor, animais são permitidos, então seu amigo de quatro patas é mais do que bem-vindo!<br><br>Com uma taxa mensal de condomínio de R$ 602 e IPTU de R$ 136, este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento ou moradia, oferecendo qualidade de vida e conveniência em uma localização estratégica. Venha conhecer e se apaixonar por este imóvel em Fonseca!